「空き家を売却するメリットについて知りたい。」
空き家売却を考えている方でこのようにお思いの方はいらっしゃいませんか。
そこで今回は、空き家を売るメリットや注意点についてご紹介します

 

 

 

 

 

 

□空き家を売るメリットについてご紹介します

不動産は物件の立地や条件によって価値がさまざまですので、メリットが自分の空き家にも通じるのかを判断することが大切です。
ここでは、空き家を売るメリットを3つ解説します。

1つ目は、売却によって現金収入があることです。
収益化ができることは、不動産を売る大きなメリットの1つであると言えるでしょう。
日本の人口は減少傾向にあるため、不動産の需要は減るかもしれません。
不動産の資産価値は状況によって変わりますが、今現金化しておくことで将来に資産価値が下落するリスクに備えられます。

2つ目は、住宅ローンが返済できることです。
空き地であっても住宅ローンが残っている場合があるでしょう。
月々の住宅ローンの支払いが苦しい場合でも、空き家を売ることで一気に返済できるかもしれません。

3つ目は、維持管理の手間が省けることです。
空き家を売却すれば、維持管理の手間を省けるでしょう。
固定資産税や清掃費用などの維持管理のコストは、借り手がおらず収入が無い場合にも必要となります。
そういった手間や無駄な支出を避けたい方は、売却を検討してみてはいかがでしょうか。

□空き家を売却する際の注意点とは

空き家を売却する際にはいくつか気を付けることがあります。
売却ができない可能性も考えられますので、柔軟に対応できるよう確認しておきましょう。
ここでは売却する際の注意点を3つ紹介します。

1つ目は、空き家の名義変更を確実にしておくことです。
空き家の売却ができるのは、名義人だけであるため注意が必要です。
空き家の名義人が前の所有者のままだと売却ができないため、必ず名義が自分であることを確認しましょう。

もし名義人が自分でない場合は、必要な書類や登録時の税金、登録免許税をもって法務局で申請をすることで名義変更ができます。
書類の用意には手間がかかるため、司法書士に依頼することも検討すると良いでしょう。

2つ目は、価格を設定する際には少し高めに設定しておくことです。
家を売却する際には、買い手が値下げ交渉をしてくる可能性が高く、売り手はその期待に応えることが多いです。
そのため、多少価格を下げても支障が無いように少し高めに設定しておくと良いでしょう。

また、空き家がなかなか売れない場合でも予め値段を高く設定しておけば、次に値段を下げて販売しやすくなります。
仲介手数料や税金、諸経費の支出を踏まえるとあまり安くしすぎると困ってしまいますよね。
売却額は、そういった支出をまかなえるくらいの値段設定にしておくと良いでしょう。

3つ目は、売却には時間がかかることです。
空き家に劣化が見られると、買い手はあまり良い印象を持たれないでしょう。
そのため、買い手が決まるまでに時間がかかることは覚悟しておくことが大切です。
通常家が売れるのは3〜6か月と言われているため、空き家はそれ以上かかると考えておきましょう。

地方の場合でも時間はかかりますが、売れる可能性はあります。
売れない期間の固定資産税や維持費を最小限に抑える努力をしつつ、気長に待つのが得策です。

□まとめ

空き家を売るメリットや注意点について解説しました。
当社は幅広い広告活動を展開しておりますので、より多くの顧客にアプローチできます。
空き家を売却したい方はぜひ当社にご相談ください。