賃貸用リフォーム
賃貸物件のリフォームは自宅のリフォームとは目的が異なり、空室対策、入居率アップ、家賃収入アップ、物件の資産価値向上などを目的として行われますので、賃貸物件のリフォームを成功させるためには、以下のポイントを押さえることが重要です。
1. ターゲット層を明確にする
- ファミリー層：広いリビングや収納スペース、家族が増えることを想定して子供部屋を想定すると契約期間が長くできる
- 単身者：コンパクトでも快適なリビング、デザインを重視する
- 外国人：シャワーブースを設置するなど、文化や習慣に合わせたリフォームを行う
2. トレンドを押さえる
最新の住宅設備やデザインを部分的にでも取り入れることで、入居希望者にとって魅力的な物件となります。
- 省エネ設備： LED照明、断熱材、高効率給湯器などを設置することで、光熱費を抑えることができます。
- バリアフリー設備：手すり、段差解消、滑りにくい床材などを設置することで、高齢者や小さな子供でも安心して暮らせるようになります。
- ペット可物件：ペット用トイレや洗濯機置き場などを設置することで、ペットを飼っている入居希望者にアピールすることができます。
ファミリータイプ
- 追い焚き機能
- ファミリー層の必須設備です。いつでもお風呂を温めることができ、バラバラの入浴時間に対応できます。
- 食洗機
- 水の消費量を減らし、手洗いの手間が省けるためタイムパフォーマンスを重視する若い世代層に特に人気です。
- オートロック
- 防犯対策として、子どもや女性が安心して暮らす環境を提供することができる人気アイテムです。
- 床暖房
- 冬の寒さ対策として、床暖房は足元から暖まるので、体感的に優しく且つ部屋全体を効率的に暖めることができます。
- 収納スペース
- 家族が増えると荷物も増えます。退去理由の「手狭になった」に対策の一手を打つことが出来ます。
単身タイプ
- システムキッチン
- 料理をする機会が多い単身者にとってシステムキッチンのある物件は稀少です。収納スペースが充実しており、掃除がしやすくなっています。
- 独立洗面台
- 毎日何回も使う洗面台が単独で設置されていることは重要視されているポイントの一つです。
- 浴室乾燥機
- 梅雨時期や冬場の洗濯物を乾かすのに使える設備で、カビや洗濯物の生乾きの臭いを防ぐこともできます。
- ウォークインクローゼット
- 衣類や荷物をたっぷり収納できます。単身物件に稀少なスペースです。
- カウンター
- 食事や作業スペースとして使えるカウンターがあると便利です。収納スペースとしても活用できます。
その他、ファミリータイプと単身タイプ共通の人気設備
- インターネット無料
- 家賃にインターネット料金が含まれていると、入居者は別途契約手続きする必要がなく手軽さが人気です。
- エアコン
- 部屋の設備で設置してあると、退去時の撤去費不要の点でも必須の設備です。光熱費を抑える省エネ性能も要チェックポイントです。
- 宅配ボックス
- 不在でも荷物の受取が可能な共働き夫婦にとって話題の人気の設備です。
3. 費用対効果を考える
リフォームには目的を設定することが大切です。収益物件をいつまで所有するのか、将来は売却するのか、建物解体するのかによって行うリフォームの内容は大きく変わります。費用対効果を考え、本当に必要なリフォームだけ行うことが重要です。
- 空室率：空室率が高い場合は、ニーズを調査し近隣競合物件と比較して選ばれる部屋となるように効果的なリフォームを行います。
- 入居率：入居率が低い場合は、入居者の満足度アップに効果的な設備設置やグレードアップを行い長く住みたいと思えるよう整備します。
- 家賃収入：家賃収入を増やしたい場合は、入居希望者が家賃アップしてでも希望する設備や広さを調査してリフォームを行います。
- 資産価値：物件の資産価値を低減させないため、定期的な塗装やタイル剥離補修など耐久維持のためのリフォームを行います。
4. 専門業者に依頼する
リフォームは、専門知識や資格・経験が必要となるケースもあります。みのり商会では、目的に応じた効果的な投資物件リフォームをご提案致しますのでまずはお気軽にご相談ください。
- 業者選び：誠実な施工実績のある業者選びが大切です。賃貸経営を前提としたトータル提案のできる業者が賃貸リフォームには必須です。
- 資格・免許：工事の内容に応じて資格や免許が必要になります。
- フォロー：塗装工事などは施工して5年後にしっかりとした工事だったのかがわかってきます。責任施工で信頼できる会社を選びましょう。
みのり商会では賃貸オーナー様のご希望に合わせて経験豊富なスタッフが今後の収益物件の計画を描き、空室率、入居率、家賃収入などを分析し、賃貸経営における投資効果を最大化するためのリフォームプランを作成・ご提案しております。
また、リフォームの計画から施工、アフターフォローまで、すべて一括で承りますのでお客様の手間を最小に抑えることができます。
賃貸物件のリフォームをお考えの方は、お気軽にご相談ください。
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