不動産売却に関する注意点をご存知でしょうか。
不動産は売却の前後で注意するべき点が多いです。
そこで今回は、不動産売り出しの前後の注意点を詳しく解説します。
ぜひ参考にしてください。

 

 

 

 

 

□不動産売り出し前の注意点とは？

不動産売却は事前準備を怠ると、後でトラブルになる可能性があります。
ここでは、不動産売り出し前の注意点を3つ解説します。

1つ目は、売却価格は相場を基準に決める点です。
売り出し価格を決定するためには、近隣物件の相場調査も大切です。
近隣物件に似たような条件の物件がいくらで売られているか調査しておけば、不動産会社が提示する査定額と近隣物件の相場を比較した際に後悔せずに済みます。

2つ目は、状況に適した売却方法を選択する点です。
不動産売却には一般市場に物件を売りに出す「一般的な不動産売却」「任意売却」など様々な方法があります。
いつまでに売りたいか、ローンを完済できるのかなど様々な状況に適した選択が大切です。

3つ目は、不動産売却にかかる費用も把握する点です。
不動産を売却する際は、税金や手数料がかかるため、売却価格がそのまま利益になるわけではありません。
一般的には、不動産売却額の5から7パーセントの費用がかかるので把握しておきましょう。

□不動産売り出し後の注意点とは？

不動産の売却開始後にも様々な注意点があります。
ここでは、3つ解説します。

まずは、内覧時の注意点です。
不動産を内覧してもらう際は、綺麗に清掃して清潔感を出すことが大切です。
家の中に荷物を一切置かずに、拭き掃除までしておくと良いです。
なぜなら何もない方が、部屋が広く清潔に見えるからです。

次は、売却契約の際の注意点です。
不動産売買契約時には、売買契約書の内容に注意しましょう。
売買契約書には不動産の値段や引き渡す期間が記載されています。
買主と口頭で決めても契約書に記載されてなければ、無効になるため注意しましょう。

最後は、控除を行う際の注意点です。
税金控除には確定申告が必要なので注意しましょう。
不動産売却をした際に、売却額が不動産購入額より高額だと譲渡所得税が発生します。
譲渡所得額は3000万円特別控除を利用できますが、確定申告が必要です。

□まとめ

今回は、不動産の売り出し前後の注意点をそれぞれ解説しました。
不動産売却は高額な取り引きであるため、今回の注意点を踏まえて慎重に検討しましょう。
不動産売却をお考えの方は、この記事を参考に検討してみてはいかがでしょうか。