相続した土地の分割をご検討の方で
「土地を分割する際のポイントを知りたい」「土地を公平に分割したい」
このようにお考えの方はいらっしゃいませんか。
そこで今回は、上記のお悩みを解決するのに役立つ情報をお届けします。
ぜひチェックしてみてください。

 

 

 

 

 

□相続した土地を分割する際のポイントについて

相続した土地を分割したいが、どう分割すれば良いのかわからないという方は多いのではないでしょうか。
そこで今回は、土地を分割する際に意識すると良いポイントをご紹介します。
分割の仕方がわからなく悩んでいる方は必見です。

＊土地が広くて分筆できる場合

分筆しても、各土地が有効的に活用できるのであれば、現物分割がおすすめです。
しかし、分筆しても、有効的に活用できるだけの土地の広さが必要です。

＊特定の相続人が居住する場合

相続人が暮らしている場合は、代償分割がおすすめです。
代償分割を行えば、そこに暮らしていた相続人が建物を相続し、そのまま住み続けられるからです。

しかし、建物を相続した人が、相続分を他の相続人に現金で支払う必要があります。
そのため、建物を相続した人が、相続分を他の相続人に現金で支払える場合は、代償分割を選択するのがおすすめです。

＊住む予定がなく土地を手放しても良い場合

住む予定がなく土地を手放しても良い場合は、換価分割を選択するのがおすすめです。
換価分割は、土地や建物を現金に換価して分割するので、平等に分割できます。
そのため、土地や建物を手放しても問題がない場合は、おすすめの方法なのです。

□土地を公平に分割するためには

これまで、相続した土地を分割する際のポイントを解説してきました。
では、これらを踏まえて土地を公平に分割するためにはどのようにしたら良いでしょうか。
土地を公平に分割するために意識すると良いポイントを紹介します。

土地を公平に分割できる1番の方法は、不動産の査定額をもとに計算する方法です。

不動産を共有名義にする方法もありますが、居住、賃貸、売却などの判断の際に、意見が割れる可能性があり、揉め事を招く危険があるため、あまりおすすめはできません。

そのため、土地を公平に分割するには、不動産の査定額をもとに計算する方法が良いでしょう。

□まとめ

今回は、相続した土地を分割する際のポイント、また、土地を公平に分割するためのポイントをご紹介しました。
当初の疑問が解消されたのでないでしょうか。
ぜひ今回の情報を活用してみてくださいね。
ご不明な点がございましたら当社までご連絡ください。