不動産を賃貸するか
まずはご相談ください
思い入れのある大切な所有不動産。まだ売却はしたくない場合に賃貸で貸し出すことも可能です。また空家（空地）にしないことは地域貢献にもなります。
他人に貸し出す場合の
メリット
安定収入を得られる
- 家賃収入が毎月の安定した収入源となります。
資産価値の維持
- 適切な管理とメンテナンスを行うことで、時間の経過ともなう劣化を抑えて不動産の価値を維持することができます。
インフレ対策
- 現金や預貯金資産と違い、インフレ率が上昇すると、借主様と相談し家賃もそれに応じて上げることができます。
節税効果
- 不動産投資には、所得税、固定資産税、相続税などの節税効果があります。
資産の多様化
- 不動産投資は、株式や債券などの他の資産とは異なる種類の資産であるため、資産を分散することで資産下落のリスクを軽減するのに役立ちます。
将来住むことができる
- 将来的にまたその家に住みたいと考えている場合、賃貸に出すことで、売却せずに所有を維持することができます。
家族や友人に貸すことができる
- 家族や友人に貸すことで、家賃収入を得ながら、その人に住んでもらうことができます。
他人に貸し出す場合の
デメリット
空室リスク
- 入居者を募集しても賃貸契約者がいない期間は、家賃収入が得られません。
管理手間
- 入居者の募集、契約手続き、家賃の徴収、修理などの管理業務が必要です。これは管理を不動産業者に委託することで手間を大幅に省くことが可能です。
トラブルリスク
- 入居者とのトラブル、家賃滞納、建物の損壊など、さまざまなトラブルが発生する可能性があります。こちらも管理を不動産業者に委託することでリスクを大幅に低くすることができます。
修繕費などの支出がかかる
- 入居者がいる間は、修繕費や管理費等の支出があります。
みのり商会では、将来的にその家に住む予定があるかどうか、いつ頃売却したいと考えているかなど、ライフプランを考え、空室リスクや修繕費などの支出に対処できるかどうか、不動産の状態が賃貸住宅として貸し出すのに適しているかどうか初期費用の試算やその地域の賃貸市場の状況、家賃相場などをご提案します。初めての不動産賃貸でも安心していただけるよう一括で管理業務を請負っております。
まずはお気軽にご相談ください。
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